多伦多2020年9月10日实施民宅短期出租新规定

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多倫多市府發布通知﹐從9月10日起執行新的民宿短租規定，房東短期出租自己居所必須事先登記，並交納4%的城市住宿稅(Municipal Accommodation Tax(MAT)。

通知說﹐下月市府將啟動一個新的民宿短租網上註冊系統﹐從2020年9月10日開始﹐經營短租業務即連續出租天數不超過28天的房東需要事先上網註冊﹐註冊是強制性的﹐註冊成功後會獲得一個註冊號﹐憑此號碼才可開展民宅短租業務。

通知還說﹐當前正經營民宅短租業務和計劃今年出租自己住宅的市民﹐必須在今年12月31日前登入新的註冊系統完成註冊﹐在這之後﹐市民欲經營短租民宅業務必須事先註冊。詳細信息登入https://toronto.ca/ShortTermRentals網站查詢。

通知特別提醒﹐新的註冊系統還可以完成繳費處理工作﹐申請人在註冊同時須繳納有關費用。從明年1月1日起，經營者必須按季度繳納4%的城市住宿稅，僅當申請人取得註冊號和繳費後才能取得民宿短租經營權。在經營活動中﹐一個有效的註冊號必須出現在經營者的出租廣告和其他宣傳材料中。

多倫多管理經營民宿短租業務是依據城市分區附例(City’s zoning bylaws)和牌照註冊附法( Licensing and Registration of Short-Term Rentals bylaw)﹐具體規定如下﹕

· 允許所有類型的民宅和商住混合區的民宅開展短租業務﹔

· 人們僅僅能夠短租他們的主要居所即自己居住的房屋﹔

· 民宅業主和租住物業公司的租客准許短期出租他們的居住房屋﹔

· 人們最多能短租自住房屋的3個臥室﹐如果整個出租一年累計出租時間不超過180天﹔

· 人們短租第二個單位﹐僅僅限於自住居所的地庫、巷道屋等﹐必須與居所相連。

通知還表示﹐經營民宿短租業務的公司Airbnb、Expedia和Booking.com等網上短租平台和房屋租賃中介同樣需要事先取得經營牌照和繳納相關費用後才可經營。